卫生间防渗漏治理

已竣工交付使用的住宅楼工程,住户反映最多的质量问题是卫生间渗漏。有的住户已经完成高档装修,下层漏水而上层住户不配合,处理难度大,有些住户甚至提出了索赔。因此,工程管理人员应该针对不同情况,采取各种防渗漏措施,确保工程质量。在施工中总结了以下施工经验。

（1）在住宅楼工程中,要求施工单位在浇筑卫生间混凝土时，改变先浇筑卫生间混凝土，再在其上支模、浇筑上翻梁混凝土的工序。上翻梁混凝土与卫生间混凝土同时浇筑,并要求此处混凝土振捣密实，以防止蜂窝、孔洞、缝隙出现，避免二次浇筑产生接槎处渗漏，做好最后1道刚性防水。

（2）有很多聚氨酯高分子防水卷材和聚氨酯改性沥青防水卷材是无厂家、无合格证、无检测报告、无备案证和进市证的再生料加工产品。要求工程质检人员和监理人员加强巡视和旁站检验检查，坚决将不合格队伍和不合格材料清退出场。在附加层细部做法部位,可采用旁站检查。应将防水工程施工视为重要隐蔽工程进行控制，在防水层完工后、竣工预验收前按要求进行蓄水试验,并要求竣工验收后，蓄水交付住户使用，防止因住户接收后铺贴卫生间地砖破坏防水层而推诿责任。

（3）管道根部防水处理。蓄水试验后检查发现，很多渗漏发生在管道根部。管道安装完毕后,管道口的封堵大多由水暖工完成，混凝土封堵不密实是渗漏原因。施工中可先将此处清洗干净,底部用模板支设牢固，用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼面厚度的2/3处（需加止水环的管道应在此处加设）并振捣密实，待混凝土凝固后,用掺入防渗剂的水泥砂浆填塞,并进行24h蓄水试验，使浇筑的混凝土与管道和现浇板混凝土衔接紧密。

（4）卫生间内300mm高度防水以下不得穿越给水、采暖管道。设计图纸上给水和采暖管道一般从卫生间门口进入,很多渗水都是自卫生间沿上述管道水平方向渗入门口，卫生间外墙由毛细水作用逐渐湿润，有的吸湿高度可达500~600mm，下层住户同时出现渗水。施工中可改变给水、采暖管道自卫生间门口进入的做法，在卫生间非承重墙体上内外竖向开槽,上述管道在300mm高防水以上进入，暗埋于墙体内。对于低温地板低辐射采暖系统,也可以改变施工顺序，由于采暖管道在进入卫生间后竖直方向无穿越，可先铺采暖管道,后做卷材防水。将卫生间门口施工成坎台，坎台高度可控制在卫生间门口外地砖垫层标高以内，防水卷材铺贴至门口外侧300mm。