租户装修砸掉承重墙，全楼疏散，官方最新回应

装修房子

免不了这砸一下、那砸一下

然而

近日哈尔滨有一户人家装修砸墙

令整栋楼的住户无法回家

只能紧急疏散

另行安置在酒店

消息一经披露

立刻引发热议

租户拆掉承重墙

事发地的居民楼，是松北区裕民街道利民学苑B栋2单元 。4月28日当天凌晨一点多，居民楼里240多户业主被紧急疏散。

目前，业主们被临时安置到附近的酒店宾馆，当地住建部门和警方已经介入调查。5月1日，松北区城管执法局就事件进行了通报：

记者注意到，涉事的居民楼下，周围有宾馆、网吧、火锅店多家商铺。

当地人士称，“那天经过这里，还觉得奇怪，几种大型机器齐上阵，最后把居民楼搞废了。”

“有人租了居民楼的三楼，准备开健身房，装修时把承重墙砸穿了。事发当天，租户就被警方控制了。”

事发后，小区物业在业主群中发出了紧急通知， 为了保证业主人身安全，需要进行紧急疏散撤离，家中禁止留人。

但有业主告诉记者，居民楼有31层，当天晚上就开裂到15层了，半夜疏散了业主。到了第二天下午，已经裂到了21层。还有业主晒出自家的开裂情况：墙皮脱落，醒目的缝隙分布在家里的围墙上。

有居民向媒体透露说，“目前的消息是希望定价赔偿，所涉的240多户业主，总计损失大约一亿六千八百多万。”

社区工作人员告诉记者，4月28日发现事发楼栋承重墙被破坏后就上报了，各级部门随即介入处理。 裕民街道工作人员称，街道所有干部以及社区工作人员都赶到了现场进行处置。

4月30日，记者拨打事发小区物业电话，一名女子称，目前他们也在等待处理进展。另有物业工作人员称，各部门正在处理。

乱拆承重墙，后果很严重！

实际上，在装修过程中，特别是二手房装修过程中，违规装修现象时有发生。

然而，承重墙可不是想拆就能拆的。

类似事件，杭州也发生过。

2021年， 杭州萧山瓜沥镇的一幢楼房，因为一楼业主野蛮装修，敲掉了承重 墙，导致整栋楼房成了危房。

因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪，该户业主、包工头已被采取刑事强制措施。

北京室内设计师毛先生说，在承重墙上乱动手脚，会影响整个建筑地基的稳定性，甚至造成结构失稳而坍塌，危及生命安全。

“从建筑结构上来说比较简单，那就是作为建筑物支撑的承重墙一定不能拆，而普通的隔离墙是可以拆除的，但拆除时也需要向物业公司申请备案。”长期从事装修设计工作的唐宇说，同时不能影响其他业主的正常生活、工作、出入。

据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在住宅室内装饰装修活动中，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构。

对于“业主私自敲掉承重墙”的问题，上海市司法局副局长罗培新接受媒体采访时曾表示，墙体与墙面不同，室内墙面属于业主专有；室内墙体属业主共有，业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。

罗培新认为，判断承重结构之毁损，以是否伤害基本功能为标准。在承重墙上敲上一枚钉子，挂一挂衣物，当然没什么问题，但如果大部甚至整体拆除，则伤害了承重功能，属于无权处分共有财产行为，已然构成侵权。其他业主可以主张恢复原状、消除危险等侵权救济，在被迫转移安置的情况下，还可主张赔偿损失。

依据《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，擅自变动或者破坏房屋承重墙等其他抗震设施的，应由相关建设主管部门责令限期恢复原状，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。

据介绍，《建设工程质量管理条例》规定，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

如违反上述规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

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