武汉：加强购房资格管理

为认真贯彻落实国家房地产宏观调控决策部署和住建部等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》、省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》有关要求，坚持“房住不炒”定位，规范购房资格管理工作，近日，武汉市房管局制发《关于加强购房资格管理工作的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》针对当前市场存在的突出问题，如有的开发企业向无购房资格的意向购房人销售房屋并收取认筹金（定金）而产生纠纷，意向购房人在多个项目登记造成市场虚假热度，少数从业人员诱导或协助意向购房人提供虚假材料骗取购房资格等，准确分析问题原因，科学制定政策措施。《通知》通过规范购房资格申请、认定和使用程序，推行购房资格申请全程网上办，加强对购房资格使用情况的监管，加大对违法违规行为的查处力度，进一步落实国家房地产调控决策部署和武汉市住房限购政策，规范房地产市场秩序，合理引导住房需求，优化营商环境，完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

规范购房登记，凭资格购房。意向购房人必须先取得购房资格才能在武汉市限购区域购买住房，开发企业应先验证意向购房人的购房资格认定结果，并进行登记和公示后，才能对其销售房屋，防止开发企业向不具备购房资格的购房人销售房屋的情况。

“人房码”绑定，缓解供需矛盾。意向购房人每次只能在一个新建商品房项目登记，登记完成后，购房资格认定结果二维码即时锁定，开盘销售后自动解除锁定，防止意向购房人多处登记造成市场虚热，挤水分、降虚火，缓解市场供需矛盾。

打击违规行为，规范市场秩序。针对从业人员、意向购房人以不正当手段骗取购房资格的问题，将严厉打击房地产企业、从业人员和意向购房人的违法违规行为，形成有力震慑，规范市场秩序，净化市场环境。

规范办理程序，全程网上办。为便于企业、群众申请和使用购房资格，通过系统优化升级，将购房资格申请、认定、反馈、验证和使用等环节全程“网上办、前置办、一次办、诚信办”，让数据跑路代替群众跑腿，便企便民。

同时，《通知》内容与新建商品房预售方案备案、新建商品房买卖合同网签备案、新建商品房销售全过程监管、无房家庭优先选房政策相互衔接联系，工作协调推进，有力健全完善武汉市商品房全过程监管体系，促进房地产市场宏观调控和房地产长效机制实施。