从源头消解住宅“质量烦恼”

商品住宅按套出具合格证

在襄阳，绿地中央广场已开发至六期，每期工程竣工后，要验收10万平方米左右的住宅，因工程体量较大，眼下正分两批分户验收。

开发该楼盘的绿地集团襄阳置业有限公司，为此组成一支由项目负责人、工程总监、施工单位技术负责人、客户关系部、物业工程部组成分户验收专班。施工方、监理方、物业公司协商制定出分户验收方案并报当地住建部门质监站备案。

带上小锤、钢尺等仪器工具，专班逐一检查每套房容易出质量问题的建筑结构、门窗安装、墙地面和顶棚、防水工程、建筑节能工程、给排水及供暖系统安装等。验收时须实测实量，拍摄现场检查图片、视频，逐项检验完后参验方一一签字，一户验收才算完成，相关分户验收资料才能存档。

该公司总经理鄢文超说，以前按1%至3%抽检，一栋100套房屋的楼房最多检验3套房，不到1小时就可完成，现在分户验收至少要花17小时。

据了解，今年1月1日起，襄阳市区所有商品住宅工程须按套出具合格证。“这就是将分户验收检查结果以《合格证》方式反馈给业主。”襄阳市住建局质监站主任陈建华说。

从源头强化质量意识

省住建厅相关负责人介绍，给每套房屋发合格证，旨在从源头上强化开发商的质量意识，避免交房时出现因质量问题引发的投诉与纠纷。

湖北日报全媒记者采访时，多家开发商称，他们支付了建设费用，就希望建出一流品质，但由于建筑工人技术、责任心等原因，很难保证所有住宅都是合格产品，而以前的低比例抽检使得一些存在瑕疵的住宅蒙混过关。当购房者发现质量问题投诉时，开发商已撤离，施工企业更是没影了，接待投诉的物业公司往往难以协调，造成购房者维权难。

现在情况不一样了。分户验收可以很容易责成施工者返工修理，在交房前顺利解决发现的问题。鄢文超认为，从一定意义上说，分户验收是在维护开发商的利益，如果分户验收中问题频频，开发商还可能“拉黑”施工队伍。（张倩倩）

来源：湖北日报（2020年1月19日04版）