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产业运营的新方向：全生命周期运营
来源：admin 浏览量： 发布时间：2023-05-22 14:43:14
产业园区作为产业高密度集聚之地，与城市经济发展密切相关，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台，也是国家创新、区域创新的重要载体，已经成为城市经济发展的重要助推器。
城市发展的核心和主战场是产业，产业园区是城市和产业发展的重要支点。现阶段，我国产业园区已进入“存量时代”和高质量发展时代，产业发展成为了撑起产业园区发展的关键内核，而产业运营则是支撑这颗内核运行的强力引擎。
产业运营是园区实现长期价值的必然之举。随着我国经济的高速发展，城市框架已基本固定，仅凭着得天独厚的地理位置就能吸引优质企业、商家入驻的时期已然已经过去。因此，产业园区想要拥有产业价值，就必须通过运营把载体做好了、服务做到位了、产业配套做足了、企业聚集起来了之后，才能够获得资产价值的持续提升，显现园区长周期运营的价值和力量。
良好运营状况是产业投资和园区发行公募REITs必不可少的前提。产业投资和发行公募REITs是园区转型升级、拓宽利润渠道的重要方向。但无论是哪一项，都取决于园区长远的运营水平和质量。因此，优秀的产业运营将成为园区高质量、可持续性发展的基石，在新经济形势下助力其迈上新台阶。
当前，我国大多数产业园区仍是传统经营模式，运营概念缺乏，运营能力不足，主要存在两大问题：
一是专业化水平不够。目前产业园区对“产业运营”都只有一个初步的概念，但是对于如何去做却一无所知。随着各种高精尖技术和互联网技术的发展，涌现出了一批生物医药园区、智能装备园区、人工智能园区的概念，产业定位十分高端，玩得风生水起，但实际上这类园区根本没有专业的团队，更别提构建服务体系了。最终，这类园区也会因为定位软性配套不明晰、产品硬件不到位，沦为叫卖式的园区。
二是全生命周期服务能力有限。产业园区全生命周期服务包括规划期、招商期、建设期、运营期、监管期，目前的产业运营大多将这几个阶段进行了切割，由不同的服务商完成。这导致园区运营各个环节严重脱节，缺乏整体规划，不利于园区的长远发展，严重甚至会导致园区项目夭折。
武汉江夏·花山吴地块建设与发展模式
未来，伴随着产业园区的竞争日益激烈，全生命周期运营解决方案将成为产业园区运营的目标和方向。以医疗类产业园为例，其全周期运营的服务内容包括策划定位、园区设计、成本管理、工程管理、招商服务、运营服务等。
中德华建积极响应国家政策，在产业运营风口之下，成立了中德华建（湖北）产业运营服务有限公司（以下简称“产业运营公司”），致力于为企业、政府、社会提供产业研究、产业规划、产业定位、产业转型升级、产业布局、产业招商、产业落地运营、产业资本设计、产业大数据平台搭建等解决方案。
产业运营公司将积极发挥全过程工程咨询企业优势，协调内外部经营资源，充分发挥企业在项目策划、工程设计、投资咨询、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理等项目全过程咨询中的专业技术能力，以服务国家战略和地方发展为共同目标，协同拓展市场和客户资源，推动多方共赢发展。
经过长期的探索，产业运营公司已经形成了成熟的服务模式，在区域战略策划、专项实施方案、产业规划方案、片区开发一体化、产城融合、乡村振兴等版块已有成功案例。